Einzelhandel in 70469 Stuttgart-Feuerbach

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Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem der zentralen und stark frequentierten Geschäftsbereiche des Stadtbezirks Stuttgart im Ortsteil Feuerbach. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie sowie wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Der Standort gehört zu einem der wichtigsten innerstädtischen Versorgungsbereiche im Stadtteil und profitiert von einer hohen Fußgängerfrequenz sowie kontinuierlicher Laufkundschaft. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Filialisten, Cafés und kleinere Fachgeschäfte, wodurch ein lebendiges und attraktives Umfeld entsteht.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an den gesamten Stadtbereich Stuttgart sowie die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Auch die Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr ist aufgrund der zentralen Lage gut, ebenso wie die Sichtbarkeit für Passanten und Verkehrsteilnehmer.

Das Umfeld ist typisch für ein etabliertes Stadtteilzentrum mit hoher Nutzungsdichte und stabiler Kundenstruktur. Die Gewerbesituation ist entsprechend stark nachgefragt und eignet sich besonders für Einzelhandel, Showrooms oder serviceorientierte Konzepte mit Publikumsverkehr.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut frequentierte, innerstädtische Geschäftslage in einem der wichtigsten Einkaufs- und Versorgungsbereiche von Stuttgart-Feuerbach.

Objekt

Einmalige Gelegenheit – Erfolgreiches Schuhfachgeschäft in absoluter A+-Lage von Stuttgart-Feuerbach zu übernehmen

Attraktive Gewerbefläche mit kompletter Ladeneinrichtung – Sofort durchstarten!

Sie suchen einen etablierten Standort mit hervorragenden Umsätzen und einer außergewöhnlich hohen Kundenfrequenz? Dann bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit!

Mitten im Herzen von Stuttgart-Feuerbach, direkt an der stark frequentierten Einkaufsstraße Stuttgarter Straße / Wilhelm-Geiger-Platz, steht diese großzügige Einzelhandelsfläche zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einer der besten Einkaufslagen des Stadtteils und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit, eine hohe Passantenfrequenz und ein kaufkräftiges Umfeld.

Das Besondere: Das Objekt wird derzeit als erfolgreiches Schuhfachgeschäft betrieben und kann auf Wunsch komplett mit der vorhandenen Ladeneinrichtung übernommen werden. Damit haben Sie die Möglichkeit, ohne aufwendige Umbauten oder hohe Investitionen sofort mit Ihrem Geschäft zu starten.

Eine ideale Nachfolge für Schuhhändler

Gesucht wird bevorzugt ein Nachfolger aus der Schuhbranche. Ob Damen-, Herren-, Kinder-, Sport-, Freizeit-, Komfort- oder Markenschuhe – die Verkaufsfläche ist optimal für sämtliche Schuhsortimente ausgelegt.

Das Geschäft ist seit vielen Jahren erfolgreich am Markt etabliert und erzielt sehr gute Umsätze. Die betriebswirtschaftlichen Auswertungen (BWA) sind ausgezeichnet und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Die Geschäftsaufgabe erfolgt ausschließlich aus Altersgründen – nicht aus wirtschaftlichen Gründen. Dadurch bietet sich Ihnen die seltene Chance, einen bestens eingeführten Standort mit einem langjährigen Kundenstamm und hervorragendem Ruf zu übernehmen.

Objektdaten

* Gesamtfläche: ca. 660 m²
* Verkaufsfläche: ca. 398 m²
* Nebenflächen (Lager, Personal- und Büroräume): ca. 262 m²
* Erdgeschoss und Untergeschoss, intern verbunden
* Große Schaufensterfront mit ca. 22 Metern
* Helle und großzügige Verkaufsräume
* Lagerflächen im Untergeschoss
* Personalraum mit Teeküche
* Separate Damen- und Herren-WCs
* Moderne Deckenbeleuchtung
* Baujahr: 1963, mehrfach modernisiert

Top-Lage mit maximaler Sichtbarkeit

Die Immobilie liegt in einer der besten Einzelhandelslagen von Stuttgart-Feuerbach. Täglich profitieren Sie von einer sehr hohen Laufkundschaft und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. Zahlreiche namhafte Einzelhändler, Dienstleister und gastronomische Betriebe sorgen für eine kontinuierlich hohe Besucherfrequenz.

Ein Standort, an dem Ihr Unternehmen von Anfang an beste Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg vorfindet.

Mietkonditionen

* Kaltmiete: 9.500 € zzgl. gesetzlicher MwSt.
* Nebenkosten: 1.650 € zzgl. gesetzlicher MwSt.
* + 3,57 Monatskaltmiete Inkl. 19 % Mwst bei Abschluss des Mietvertrages fällig.

Ihre Chance

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und übernehmen Sie ein erfolgreich eingeführtes Schuhfachgeschäft in einer absoluten A+-Lage. Die vorhandene Ausstattung, die hervorragenden Umsätze, der bestehende Kundenstamm sowie die exzellente Lage machen dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Investition.

Auch Filialisten, Franchiseunternehmen und expandierende Schuhhändler finden hier optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Markteintritt oder die Erweiterung ihres Standortnetzes.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

S.I.G. Südwest Immobiliengesellschaft mbH – Seit über 32 Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien. Kompetenz. Vertrauen. Erfolg.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale der Ladenfläche:

* Schaufensterfront: Großzügig und stark einsehbar, ideal zur Präsentation von Waren und für hohe Sichtbarkeit in der Fußgängerzone
* Lage: A++-Lage in einer stark frequentierten Fußgängerzone mit hoher Passantenfrequenz
* Nebenflächen: Teeküche im Ladenbereich zur internen Nutzung
* Sanitäranlagen: Separate Personaltoiletten vorhanden
* Beleuchtung: Moderne Deckenspots zur gleichmäßigen und wirkungsvollen Ausleuchtung der Verkaufsfläche
* Parkmöglichkeiten: Parkplätze auf Anfrage verfügbar

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 103.12 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 97.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 Monatskaltmieten zuzüglich 19?% Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).