Einfamilienhaushälfte in ruhiger Lage mit viel Potenzial in Modautal-Brandau
Haus in 64397 Modautal-Brandau
Makler ms4364, Objektkennung IF1174582

Kaufpreis	259.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1973
Wohnfläche	160,00m²
Grundstück	270,00m²

Lage

Brandau ist der größte Ortsteil der Gemeinde Modautal im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, rund 15?km südöstlich von Darmstadt im vorderen Odenwald gelegen.



Modautal liegt im vorderen Odenwald. Im Norden grenzt Modau an Ober-Ramstadt, im Nordosten an Groß-Bieberau, im Osten an Fischbachtal, im Südosten an Lindenfels, im Süden an Lautertal, im Westen an Seeheim-Jugenheim und im Nordwesten an Mühltal.



Die einzelnen Ortsteile Modautals sind Allertshofen, Asbach, Brandau, Ernsthofen, Herchenrode, Hoxhohl, Klein-Bieberau, Lützelbach, Neunkirchen, Neutsch und Webern. Insgesamt stellen diese kleinen Ortsteile knapp 5.000 Einwohner – der größte der elf Ortsteile ist Brandau mit ca. 1.300 Einwohnern (Stand Dezember 2011)



Im größten Ortsteil Brandau sitzt die Gemeindeverwaltung. Aufgrund seiner tollen Lage im vorderen Odenwald ist die Feriengemeinde Modautal reizvoll für Jung und Alt. Durchzogen mit vielen Wander- und Radwegen.



Die Nähe zu Darmstadt, aber auch die gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Rhein-Main und Rhein-Neckar zeichnen Modautal aus. An die Bergstraße, in die Rheinebene oder in die Residenzstadt Erbach im Herzen des Odenwaldes ist es von Modautal aus nur der berühmte „Katzensprung“..

Objekt

Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Geschichte erzählt – ruhig gelegen und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus als charmante Doppelhaushälfte mit eigenem Charakter. Ursprünglich Teil eines größeren Anwesens, wurde es mit Bedacht und Gespür für Atmosphäre in ein eigenständiges Zuhause verwandelt. Der begrünte Weg zum Eingang vermittelt bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.



Bereits der Eingangsbereich stimmt mit seiner offenen Diele und der freitragenden Treppe ins Dachgeschoss auf das großzügige Raumgefühl ein. Der Wohnbereich empfängt mit Weite und Geborgenheit – besonders in den kühleren Monaten schafft der optional reaktivierbare Kachelofen ein wohliges Zentrum für gemeinsame Stunden. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, während das Gäste-WC mit Tageslicht dem Erdgeschoss zusätzliche Funktionalität verleiht.



Herzstück des Hauses ist ohne Zweifel die große Wohnküche mit integriertem Essbereich, die nicht nur Platz für Familie und Freunde bietet, sondern auch direkten Zugang zur komplett überdachten Terrasse erlaubt. Hier lassen sich Sommerabende im Freien genießen – geschützt und doch ganz nah an der Natur. Der grüne Gartenanteil bietet Platz für Ihre Ideen und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Durchatmen ein.



Im Dachgeschoss öffnet sich die großzügige Galerie zu einem Raum voller Möglichkeiten: Ob als Arbeitsbereich, gemütliche Leseecke oder kreativer Rückzugsort – hier darf gelebt und gestaltet werden. Das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC (neu gefliest im Jahr 2023) verspricht Wohlfühlmomente und Komfort. Unter dem Teppich verbergen sich zum Teil charmante Holzdielen, die darauf warten, wiederentdeckt zu werden.



Neben der Wohnfläche, ca. 160 m², bietet das Haus weitere kleine Schätze: ein romantischer Gewölbekeller, ein ausgebauter Kellerraum, der zuletzt als Partyraum genutzt wurde, sowie eine überdurchschnittlich große Garage mit Platz für zwei Autos hintereinander oder für Fahrzeug und Werkbank – ideal für Schrauber, Bastler oder Motorradliebhaber.



Das Grundstück mit ca. 270?m² bietet genau das richtige Maß an Freiraum, ohne überfordern zu wollen. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine entspannte Atmosphäre, die sich wie ein roter Faden durch dieses besondere Zuhause zieht.



Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei und wartet auf Menschen, die das Potenzial erkennen – und die Lust haben, mit liebevoller Hand aus einem bereits besonderen Haus ein echtes Zuhause zu machen. Ein Ort, der seine Geschichte bewahrt und zugleich Platz für neue Kapitel bietet.



Dabei ist es zusammen mit dem Nachbarhaus nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt – das bedeutet ganz einfach: Jeder hat seinen eigenen Bereich, nutzt ihn wie ein normales Einfamilienhaus.



Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause mit viel Potenzial. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstige Angaben

Verkehrsanbindung

Brandau ist über mehrere Buslinien an das Umland angebunden:

Die neue Schnellbuslinie MX verbindet Brandau direkt mit „Darmstadt Böllenfalltor“ ohne Halt in Ober-Ramstadt.

Die Linie B fährt von „Brandau Feuerwehr“ über Modautal-Ortsteile und Ober-Ramstadt bis zum Bahnhof Ober-Ramstadt, mit Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Darmstadt.

Am Wochenende verkehrt zusätzlich der DadiLiner als Ergänzung zum Linienverkehr.

Die Fahrzeit mit dem Auto nach Darmstadt beträgt etwa 30 Minuten.

Der Flughafen Frankfurt liegt etwa 40 km entfernt



Einkaufen



Für den täglichen Bedarf bietet Modautal-Brandau eine solide Grundversorgung mit lokalen und regionalen Einkaufsmöglichkeiten.



Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke) sind im Gemeindegebiet verteilt.



Der NAH+GUT Markt in der Odenwaldstraße 18A ist der zentrale Supermarkt im Ortsteil Brandau und deckt das klassische Sortiment für den täglichen Bedarf wie Lebensmittel, Getränke und Haushaltswaren ab.



Der Hofladen Hartmann bietet frische regionale Produkte, darunter Obst, Gemüse, Fleisch und Spezialitäten direkt vom Erzeuger – ideal für alle, die Wert auf Regionalität und Qualität legen.



Die Reimunds Backstube in der Gadernheimer Straße 8 ist eine beliebte Bäckerei mit Café, in der es neben frischem Brot und Backwaren auch Kuchen, Schokolade und kleine Snacks für den täglichen Genuss gibt.



Einzelne Landgasthöfe und Cafés bieten gastronomische Versorgung vor Ort.





Schulen und Kindergärten



Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im Ortsteil-Ernsthofen.



Kindergärten und weitere Schulen sind in Modautal und der näheren Umgebung vorhanden, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot besteht.





Ärztliche Versorgung



Die medizinische Grundversorgung ist im Gemeindegebiet durch einzelne Arztpraxen und eine Apotheke gewährleistet.



Für weitergehende medizinische Versorgung und Fachärzte ist die Nähe zu Darmstadt von Vorteil.



Zusammenfassung der Infrastruktur



Brandau bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Busanbindung an Darmstadt und das Umland.



Die Nahversorgung ist ländlich geprägt und auf mehrere Ortsteile verteilt.



Schulen, Kindergarten und Ärzte sind im Gemeindegebiet erreichbar, für Spezialisten und größere Einkäufe fährt man meist nach Darmstadt.





Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.





. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.