Schönes, saniertes Mehrfamilienhaus mit 6,9 % Rendite in guter Lage von Plauen
Zinshaus oder Renditeobjekt in 08523 Plauen
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1159309

Kaufpreis	619.000,00 €
Zimmer	28,0
Badezimmer	8,0
Stellplätze	1
Baujahr	1906
Wohnfläche	655,00m²
Grundstück	570,00m²

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Lage

Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Spitzenstadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll, da ein großer Bestand an Jugendstilbauweise vorherrschend ist. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Preiselpöhl, welcher als einer der gehobeneren Stadtteile bekannt ist. Bis zum Zentrum / zur Altstadt Plauen sind es ca. 2 Kilometer. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Für Kapitalanleger interessant ist Plauen insbesondere daher, dass es sich ca. 14 km hinter der bayerischen Landesgrenze befindet. Eine Objektbetreuung vor Ort mit Hausmeisterdienst, Verwalter und Handwerkernetzwerk kann auf Wunsch mitgeliefert werden.

Objekt

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem 2-geschössigen Dachgeschoß verfügt über 8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, ist voll unterkellert und wurde im Jahre 1906 in Massivbauweise errichtet. Die 655m2 Gesamtfläche teilen sich in 599,42 m² Wohn- und 56,46 m² Gewerbefläche auf. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 1998 und 2000 komplett saniert und modernisiert. Die ehemalige Ladeneinheit im EG wurde dabei in eine Wohnnutzung umgebaut.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, allerdings wurde das Objekt bis dato noch nicht notariell geteilt und wird daher im Ganzen angeboten.

Bedingt durch den aktuellen Vermietungsstand erwirtschaftet das Objekt derzeit eine Ist-Kaltmiete p.a. von 34.728,-€ woraus eine Rendite von 5,6 % bezogen auf den ausgeschriebenen Verkaufspreis resultiert. Die Jahres-Sollmiete liegt bei 41.508,- €, was eine Objektrendite von 6,9 % ergeben würde. Baujahrbedingt findet zudem die Altbauabschreibung mit 2,5 % Anwendung und macht das Objekt daher zur langfristigen Kapitalanlage äußerst interessant.

Immo Paradise cca75722 0b8de7a4 392667#1986

Ausstattung

Wohneinheit 1 bis 8 haben einen jeweils rückseitigen Balkon. Alle Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen in den Bädern ausgestattet. Die Maisonette Wohnung (WE8) hat ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC. Die restlichen Wohneinheiten haben ein Bad mit Dusche (raumhoch in hochwertiger Qualität gefliest). Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Fenster. Zu jeder Wohnung gehören jeweils ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Abstellräume auf halber Treppe. Neben den 4 Aussenstellplätzen gibt es auch noch eine geräumige Doppelgarage im Hinterhof welche im Kaufpreis inbegriffen sind.

Sonstige Angaben

Das voll erschlossene Grundstück hat eine Größe von 560 m² und ist per Hausdurchfahrt befahrbar. Der mit Buschwerk eingezäunte Hinterhof ist mit einer Garage und 3 Stellplätzen bebaut und bietet zudem noch einen gemeinschaftlichen Garten zur Nutzung aller Mieter. Öffentliche Stellplätze sind vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen ausreichend vorhanden.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1986


Stephan Nerb
+4982199974270, +4982199974270
YES Real Estate GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.