(Ferien-) Wohnung - als Kapitalanlage oder Eigennutzung
Haus in 21635 Jork - Guderhandviertel
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1157256

Kaufpreis	288.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1992
Wohnfläche	124,00m²

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Lage

Das Guderhandviertel ist ein idyllischer Ortsteil der niedersächsischen Stadt Stade.
Das Viertel ist bekannt für seine zahlreichen Obstplantagen, die es zu einem idealen Ort für Wanderungen und Ausflüge in die Natur machen. Hier kann man nicht nur Äpfel, sondern auch Kirschen, Pflaumen und Birnen direkt von den Bäumen pflücken und genießen. Das Guderhandviertel ist ein sehr ruhiger und entspannter Ort, der perfekt für alle ist, die dem stressigen Stadtleben entfliehen möchten. Es gibt viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Stand-up Paddling oder Picknicken in den Obstgärten. Im nahegelegenen Naturschutzgebiet Königsmoor kann man zudem seltene Vogelarten beobachten oder einfach die Ruhe genießen. Das Viertel hat seinen Namen von der nahegelegenen Guderhandvogtei, die einst ein wichtiger Bestandteil der Stadt Stade war. Heute ist das Guderhandviertel eher bekannt für seine ruhigen Wohngebiete und die erholsame Atmosphäre, die es ausstrahlt. Insgesamt ist das Guderhandviertel ein wunderbarer und malerischer Ort, der eine perfekte Mischung aus Natur, Erholung und Geschichte bietet. Es ist ein Ort, den man einfach erlebt haben muss und der jedem Besucher einen unvergesslichen Eindruck hinterlässt.

Objekt

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im idyllischen Guderhandviertel und bietet ein besonderes Wohngefühl mit Urlaubsstimmung. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Stand-up Paddling und Picknicken in den Obstgärten, wo man sich direkt an Kirschbäumen bedienen kann.

Die Wohnung selbst befindet sich im Obergeschoss und bietet auf 124 qm Wohnfläche drei Zimmer sowie ein Studio unter dem Dach. Das Baujahr der Immobilie ist 1992 und durch eine hochwertige Boden- und Wandgestaltung sowie die moderne Gas-Heizung aus 2019 ist sie in einem sehr gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig oder vermietbar. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Loggia, von der man einen wunderschönen Blick auf die Obstplantagen genießen kann.

Ein weiterer Vorteil ist, dass die Küche bereits vorhanden ist und somit eine sofortige Nutzung ermöglicht wird. Die Wohnung ist gemütlich und gleichzeitig schick eingerichtet und bietet somit ein perfektes Ambiente für eine Ferienwohnung oder als eigene Kapitalanlage und Nutzung.

Die Lage der Wohnung ist zudem sehr praktisch - das Dreieck zwischen Krautsand, Cuxhaven und Hamburg bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Attraktionen. Insgesamt ist diese Wohnung eine tolle Option für alle, die auf der Suche nach einer großzügigen, gepflegten und gemütlichen Ferienwohnung oder Kapitalanlage mit Erholungsfaktor sind.

Vor dem Haus ist ein kleiner Abschnitt des Gartens zur Wohnung gehörig. Es befinden sich mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf der Auffahrt.

Es stehen keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen an. Der jährlich erzielbare Mietpreis liegt bei derzeit ca. 12.000,00 €.

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Ausstattung

Wichtige Daten auf einen Blick:

- Baujahr Gebäude: 1992
- 1/3 Miteigentumsanteil
- Gas-Heizung Junker aus 2019
- ca. 124,00 m² Wohnfläche + Ausbaureserve
- 3 Zimmer + Dachgeschoss
- separater Eingang
- Loggia mit Blick über die Apfelfelder
- Fenster aus dem Baujahr
- Küche mit sämtlichen Geräten
- Gäste WC mit Pisseur
- Abstellkammer
- Waschmaschinenanschluss im EG
- kleiner Gartenanteil
- jährlich erzielbare Miete ca. 12.000 EUR pro Jahr

Hausgeld 150,00 € p.M. (Rücklagenbildung übernimmt jeder Eigentümer selber)

Sonstige Angaben

Energieausweis
gültig bis 11.04.2027
V: 149,4 kWh/(m²*a), Gas, BjG 1992, BjW 1992
Energieeffizienzklasse E

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keine Käuferprovision

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Johanna Carls
+4941629134479, +4941629134479
JC Immobilien e.K.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.