Denkmal in Leutzsch ...teilsaniert, Potenzial mit großem bebaubaren Grundstück...



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5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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KERSTIN MUMM IMMOBILIEN
Inh. Kerstin Mumm
Frau Kerstin Mumm
Dübener Landstrasse 7-9
04509 Krostitz

0176-70653596
info@makler-mumm.de
www.makler-mumm.de

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Objektkennung
IF1014295
283852
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Denkmal in Leutzsch ...teilsaniert, Potenzial mit großem bebaubaren Grundstück...
Zinshaus oder Renditeobjekt in 04179 Leipzig
Makler ms8239, Objektkennung IF1014295

Kaufpreis Auf Anfrage
Baujahr 1900
Wohnfläche 300,00m²
Grundstück 1.000,00m²

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Lage

Im Stadtteil liegt der Bahnhof Leipzig-Leutzsch an der Bahnstrecke Leipzigndash;Großkorbetha, außerdem ist der Bahnhof Endpunkt der Bahnstrecke Merseburgndash;Leipzig. Im Zuge der Neuordnung des S-Bahnverkehrs mit Inbetriebnahme des City-Tunnels Leipzig wurde der Bahnhof Leipzig-Leutzsch in einer netzergänzenden Maßnahme mit dem früheren Haltepunkt Industriegelände West zu der neuen Station an der Georg-Schwarz-Straße zusammengefasst. Der S-Bahnverkehr war bis Dezember 2013 eingestellt, während die Bahnlinie RB 125 nach Weißenfels den neuen Haltepunkt seit 2012 nutzt. Straßenbahndepot Die Straßenbahnlinie 7 quert auf der Georg-Schwarz-Straße den Stadtteil von West nach Ost. Die Straßenbahnlinie, die ab 1899 zum alten Bahnhof führte, wurde 2001 von den Leipziger Verkehrsbetrieben durch die Buslinie 67 ersetzt. Das Straßenbahndepot an der ehem. Endstelle der Linie 27 wird jedoch weiterhin genutzt. Die Buslinie 80 tangiert Leutzsch im Westen. Für den Individualverkehr ist Böhlitz-Ehrenberg über die A 9, Ausfahrt Leipzig-West, und von dort die B 181 (Leipzigndash;Merseburg) zu erreichen.

Objekt

Zum Verkauf steht ein 3 geschossiges, teilsaniertes Denkmal. Die wichtigen Eckpfeiler, wie Dach, Fassade und Fenster sind bereits in 2015 bis 2017 neu saniert und aufwendig gemacht.

Dem Erwerber steht es frei die ca. 300 qm Wohnfläche in geeignete Wohngrundrisse aufzuteilen. In der ersten Etage ist bereits die Innendämmung angebracht. Die Raumaufteilung ist noch flexibel. Möglich wären Etagenwohungen für Familien, ebenso aber pro Etage 2 Wohnungen mit kleineren Flächen.

Das Dach ist komplett neu und bietet viel Wohnraumpotenzial.

Elektrik, Heizung und Sanitär sind noch zu investieren. Geschätze Summe durch einen Architekten ca. 250 T Euro. Der Gesamtpreis ist verhandelbar, eine gemeinsame Arbeit seitens des Eigentümers denkbar.

Große Reserve und Wertigkeit stellt das Grundstück dar.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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