Wohn- und Geschäftshaus mit Halle



Sonstige Kosten
5,95% Käufercourtage inkl MwSt

Kontakt
Frau Gundy Sauer
Danziger Str.21
55218 Ingelheim

06132896448
01795950702
06132896447
info@gundysauer-immobilien.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum nd06132896448.

Objektkennung
IF1000510
GSI 25
GSI 25
GSI 25
Wohn- und Geschäftshaus mit Halle
Zinshaus oder Renditeobjekt in 55262 Heidesheim
Makler nd06132896448, Objektkennung IF1000510

Kaufpreis 1.380.000,00 € Festpreis
Baujahr 1988
Wohnfläche 86,00m²
Grundstück 2.049,00m²

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbe Mischgebiet.
1,5 km zur Ortsmitte. Einkaufsmöglichkeiten am Ende der Straße.
3 Minuten zur Anbindung A 60.
Öffentliche Verkehrsmittel Bus und Bahn.
Heidesheim hat eine sehr gute Infrastruktur.

Objekt



Das Wohn- und Geschäftshaus mit Produktionshalle befindet sich im Gewerbegebiet von Heidesheim.
Die Immobilie Baujahr 1988, 2049 m² Grundstücksfläche, ist voll vermietet und wird derzeit wie folgt genutzt.

Die hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Dachgeschosswohnung ca.95 m² mit Einbauküche, Sauna und Wintergarten, einer Terrasse und Loggia ist an eine Privatperson vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen zurzeit 9.480,00 €.

Das gewerblich genutzte Gebäude besteht aus Büro und Produktionshalle.
Büro: 1 Empfangsraum, 3 Büroräume, diversen Räume für WC, Waschraum, Küche, Diele und Aufenthaltsraum, ca. 90 m². Anschließend befindet sich eine Produktions- Montagehalle, ca. 450 m² zzgl. 90 m² Galerie.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen zurzeit 49.550,00 € inkl. 19% MwSt.

Keller: Vollunterkellert (Wohnhaus ohne Anbau)
1 Raum (5 x 2000 l Kunststofftanks)
1 Raum 2,20 x 3,20 m
1 Raum 3,50 x 5,60 m (beheizt)
1 Raum 4,30 x 5,60 m
1 Versorgungsraum Hzg. / Waschbecken ca.


Energieausweisdaten:

DG Wohnung
Verbrauchsausweis.
Wert: 79,6 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Öl

Gewerbe
Verbrauchsausweis.
Wert: 111,56 kWh/(m²a)
Strom: 105,49 kWh/(m²a)


Außenanlage:
Abgeschlossenes Grundstück (Schiebetor),15 KFZ-Stellplätze, 1Doppelgarage. (6 x 12m)

Sonstige Angaben

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und Dritter und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden.
Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung und vom Käufer an uns zu zahlen, sofern im Exposé nicht anders angegeben

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1988
Zentralheizung, Öl
Verbrauchsausweis
111.56 kWh/(m²a)
Ja


Kontaktaufnahme

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